Alquilar o comprar en Knoxville, TN
El mercado de la vivienda de Knoxville se ubica en el medio del rango nacional, con un precio mediano de lista de $459,900. Que gane comprar o alquilar aquí depende de sus cifras específicas más que de cualquier dato general.
El alquiler se mueve alrededor de $1,250 al mes, una cifra que, frente a los precios de Knoxville, empuja la relación precio/alquiler hacia arriba. En un mercado así, el desembolso mensual suele inclinarse por alquilar hasta que una permanencia larga deja que la amortización y la revalorización hagan su parte. Como Tennessee no cobra impuesto estatal sobre la renta, las deducciones por intereses hipotecarios y por impuesto sobre la propiedad solo ayudan a nivel federal aquí.
Cómo se compara Knoxville
- Las viviendas en Knoxville están aproximadamente en línea con el promedio nacional de $443,255.
- El alquiler en Knoxville corre un 43% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
- Las viviendas en Knoxville cuestan un 7% más que el precio mediano de Tennessee, de $429,950.
Lo que dicen las cifras
El impuesto sobre la propiedad de una vivienda mediana de $459,900 en Knoxville, gravada al 0.44%, sale en torno a $169 mensuales ($2,024 en el año). Es el rubro de propiedad que no tiene contraparte en el alquiler, y conviene ponerlo sobre la mesa desde el principio.
Los inquilinos aquí pagan alrededor de $1,250 al mes ($15,000 al año), la referencia que el argumento de comprar tiene que superar. El aumento del valor en Knoxville ha venido corriendo fuerte hace poco, cerca del 12.2% al año. La calculadora se atiene igual al promedio nacional a largo plazo del 3% al 3.5%, porque apoyarse en que una racha caliente dure es una manera frecuente en que salen perjudicados los compradores de estadía corta.
El seguro de la vivienda se modela con el promedio de Tennessee, $1,900 al año; sustitúyalo por una cotización real cuando tenga una vivienda específica.
Dónde destaca el cálculo de alquilar o comprar en Knoxville
La relación precio/alquiler de Knoxville es de alrededor de 30.7: el precio mediano de $459,900 dividido entre $1,250 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación alta, donde el desembolso mensual favorece al inquilino y el argumento a favor de comprar se apoya en conservar la vivienda muchos años mientras sube su valor. Como cifra suelta, la relación sirve de brújula rápida del mercado. Muestra qué lado toma la delantera al arranque, y son sus propios números los que fijan la distancia final.
Con una relación alta, ser propietario en Knoxville suele costar más cada mes que alquilar durante los primeros años, dejando el mantenimiento aparte. La distancia se cierra solo a medida que amortiza el préstamo y suben los precios, así que la verdadera pregunta es cuánto tiempo planea quedarse.
Algunos detalles específicos de Knoxville afinan esa lectura. Oak Ridge National Laboratory (el Laboratorio Nacional de Oak Ridge) indica que alberga a más de 7,000 científicos, ingenieros, técnicos y personal de apoyo. Fuente. La University of Tennessee, Knoxville (Universidad de Tennessee, Knoxville) inscribió a 40,421 estudiantes en el otoño de 2025, incluidos 32,041 estudiantes de pregrado. Fuente.
Compra de vivienda
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Horizonte de tiempo y mercado
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Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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