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Rent v Buy

Alquilar o comprar en Dakota del Sur

El mercado de la vivienda en Dakota del Sur se ubica cerca de las normas nacionales, con un precio mediano de lista de $375,000. Aquí la decisión de alquilar o comprar depende sobre todo de cuánto tiempo planee quedarse y de la vivienda específica que tenga en mente.

Dakota del Sur no tiene impuesto estatal sobre la renta, así que las deducciones fiscales por ser propietario que pueden reclamar quienes detallan sus deducciones se limitan al nivel federal. La calculadora de abajo viene precargada con valores predeterminados nacionales; cambie el selector de estado a Dakota del Sur para cargar las cifras locales.

Dakota del Sur en cifras con la tasa hipotecaria actual

Con el precio de lista mediano de Dakota del Sur, $375,000, un pago inicial del 20% y una tasa a 30 años del 7.40%, comprar sale adelante frente a alquilar en 7 años si una vivienda comparable se alquila por más de $2,150 al mes.

Con el alquiler mediano del Censo para viviendas de 3 dormitorios en Dakota del Sur ($1,193 al mes en 2024, que suele quedar por debajo de los alquileres que se piden hoy), alquilar sale adelante por unos $107,716.

Alquiler mensual a partir del cual comprar sale adelante en 7 años
$2,150 al mes
Relación precio-alquiler (alquiler de 3 dormitorios del Censo)
26.2
Puesto 42 de 51 estados y DC, de la relación más baja a la más alta (más baja favorece comprar)
El resultado a 7 años con otras tasas hipotecarias a 30 años
Tasa a 30 añosResultado en 7 añosComprar gana con un alquiler mayor a
6.40%Alquilar adelante por $88,199$1,980 al mes
6.90%Alquilar adelante por $97,923$2,060 al mes
7.40% (actual)Alquilar adelante por $107,716$2,150 al mes
7.90%Alquilar adelante por $117,572$2,240 al mes

Todo lo demás usa los supuestos estándar de la calculadora: 3% de costos de cierre al comprar, 6% de costos de venta, 1% al año de mantenimiento, 3% de aumento anual del alquiler, un rendimiento del 7% sobre el dinero que no se destina a la vivienda e impuestos federales para una persona soltera con ingresos de $100,000. Cualquiera de ellos se puede cambiar en la calculadora de abajo. Tasa: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, semana del 15 de octubre de 2026.

De dónde salen estas cifras
DatoValorFuente
Precio de lista mediano$375,000Realtor.com Housing Inventory Core Metrics via FRED, series MEDLISPRISD, period 2026-09, retrieved 2026-10-17
Alquiler mensual típico$1,193 al mesU.S. Census Bureau, American Community Survey 2024 1-year, table B25031, median gross rent for 3-bedroom units, South Dakota: $1,193 (margin of error ±$71). Rent paid by all 3-bedroom renter households, including utilities; current single-family asking rents usually run higher.
Tasa efectiva del impuesto sobre la propiedad1.04%Tax Foundation, 2024 effective property tax rate
Seguro de vivienda (promedio estatal)$1,614 al añoNAIC, Dwelling Fire, Homeowners Owner-Occupied, and Homeowners Tenant and Condominium/Cooperative Unit Owners Insurance Report: Data for 2023 (published 2026), Table 4, South Dakota HO-3 average premium $1,614
Aumento del valor usado (promedio de largo plazo)3.5%FHFA House Price Index, All-Transactions, not seasonally adjusted, South Dakota: 4.50%/yr compound over 30 years, 1996Q2 (171.68) to 2026Q2 (642.5); 20-yr 4.42%, 10-yr 6.64%. Default = U.S. long-run planning rate 3.5% + this area's 30-year difference vs the U.S. (4.50 - 4.47) = 3.5.
Aumento reciente del valor (últimos 5 años)7.1%FHFA House Price Index, All-Transactions, not seasonally adjusted, South Dakota: 7.12%/yr compound over 5 years to 2026Q2.
Tasa hipotecaria fija a 30 años7.40%Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, 15 de octubre de 2026
Impuesto estatal sobre el ingreso usado (promedio con $100,000, persona soltera)0.00%Average 2026 state income tax rate for a single filer with $100,000 of wages (state standard deduction applied; local income taxes excluded): 0.0%. Computed from 2026 brackets (Tax Foundation, state statutes). https://taxfoundation.org/data/all/state/state-income-tax-rates-2026/ (xlsx

Lo que dicen las cifras

Las principales métricas de costo de vivienda de Dakota del Sur se ubican en general en línea con las normas nacionales. La comparación entre alquilar y comprar aquí es sensible a su pago inicial específico, a la tasa hipotecaria y al plazo de permanencia previsto, más que a cualquier factor atípico a nivel estatal.

El alquiler mediano del Censo para una vivienda de 3 dormitorios en Dakota del Sur ronda los $1,193 al mes, o $14,316 al año (2024). Es lo que pagan los inquilinos actuales, servicios incluidos; los alquileres que se piden hoy por casas en el mercado suelen ser más altos, así que conviene usar el alquiler de un anuncio real si lo tiene. El crecimiento del alquiler, no solo el alquiler inicial, impulsa el total a largo plazo: pequeñas diferencias en los aumentos anuales se acumulan de forma notable en un horizonte de 7 a 10 años.

Los precios de la vivienda en Dakota del Sur han subido alrededor del 7.1% al año en los últimos cinco años, según el índice de precios de la vivienda de la FHFA. Para un modelo de 7 a 30 años, la calculadora parte en cambio de un 3.5% anual: la tasa nacional de planificación a largo plazo del 3.5%, ajustada según los 30 años de precios de Dakota del Sur. Las alzas posteriores a la pandemia superaron con creces la norma de largo plazo en muchos estados, y una cifra de largo plazo evita sobreestimar el valor neto que acumula quien compra.

Qué significa la ausencia de impuesto estatal sobre la renta para la decisión de alquilar o comprar en Dakota del Sur

Dakota del Sur no tiene impuesto estatal sobre la renta. Eso cambia una parte pequeña pero real del lado de la compra en la comparación: la deducción de intereses hipotecarios (MID, por sus siglas en inglés) y la deducción del impuesto sobre la propiedad solo aplican en el nivel federal aquí, ya que no hay una declaración estatal con deducciones detalladas contra la cual reclamarlas.

En la práctica, la deducción estándar a menudo conviene más que detallar para muchos contribuyentes, sobre todo a nivel federal después de que la reforma de 2017 elevara la deducción estándar. En una vivienda típica de $375,000 con un pago inicial del 20% y las tasas hipotecarias actuales, el interés hipotecario del primer año puede no superar la deducción estándar por un margen suficiente para que valga la pena detallar.

El punto clave: no cuente con el ahorro de impuestos como una razón principal para comprar en Dakota del Sur a menos que su total detallado (intereses hipotecarios más impuesto sobre la propiedad, donaciones caritativas y otras partidas deducibles) supere con claridad la deducción estándar federal para su categoría de declaración.

¿Quiere una calculadora ya precargada con los valores predeterminados de Dakota del Sur? Haga clic abajo y los valores del estado se cargan automáticamente.
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Compra de vivienda

Ingrese los datos de la vivienda que está considerando comprar

Relleno rápido:
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Promedio de Freddie Mac para una hipoteca con tasa fija a 30 años: 7.40% (semana del 15 de octubre de 2026). Fuente

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Alquiler

Ingrese los datos de la alternativa de alquiler

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Horizonte de tiempo y mercado

años
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El modo Detallado agrega 17 campos más, incluidas las opciones avanzadas.

Alquilar sale adelante en 7 años

por $107,716

Aquí los costos de cierre y de venta, los intereses, los impuestos y el mantenimiento superan lo que la vivienda gana en valor. Invertir el pago inicial y el ahorro mensual genera bastante más patrimonio.

Comprar sale adelante si una vivienda comparable se alquila por más de $2,150 al mes, con todo lo demás igual.

Confianza alta

El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.

Patrimonio si se compra

$191,335

Valor neto de la vivienda después de los costos de venta, más el ahorro invertido, en el año 7.

Efectivo pagado en 7 años: $318,632

Patrimonio si se alquila

$299,051

Pago inicial y ahorro mensual invertidos, en el año 7.

Efectivo pagado en 7 años: $111,054

Valor neto de la vivienda

$202,004

Valor de la vivienda menos el saldo del préstamo después de 7 años: el aumento del valor más el capital pagado.

Monto neto de la venta

$173,378

Lo que quedaría después de liquidar el préstamo y pagar los costos de venta (y cualquier impuesto sobre la venta).

Inversiones de quien alquila

$312,561

El pago inicial y el ahorro mensual invertidos por quien alquila al final de la estadía, antes de impuestos.

Esta gráfica muestra el patrimonio de cada hogar si vendiera o retirara su dinero al final de cada año. Con estos datos, alquilar se mantiene adelante todo el período.

Preguntas frecuentes

El precio mediano de lista en Dakota del Sur es de $375,000. Eso está un 11% por debajo del promedio nacional no ponderado a nivel estatal de $419,250. Esa diferencia importa más cuando se combina con los niveles de alquiler locales y cuánto tiempo planea quedarse.

La tasa efectiva de impuesto sobre la propiedad en Dakota del Sur es del 1.04%. En una vivienda de $375,000 (la mediana estatal), eso equivale a unos $325 al mes, o $3,900 al año. El impuesto sobre la propiedad es uno de los mayores costos fijos de ser propietario que un inquilino no paga directamente.

Comprar por lo general no rinde dentro de los primeros 3 años en ningún mercado de EE. UU. una vez que se toman en cuenta del 3% al 5% de costos de cierre al entrar y del 5% al 7% de costos de venta al salir. En Dakota del Sur, con un precio mediano de lista de $375,000, solo esos dos costos de transacción suman alrededor de $15,000 al comprar y $22,500 al vender. El aumento del valor de la vivienda tendría que ser excepcionalmente fuerte para recuperar eso en 36 meses, así que alquilar casi siempre es la mejor opción financiera para estadías tan cortas.

La mayoría de los prestamistas usan una relación de costo de vivienda del 28% al 31%. Para el precio mediano de lista de Dakota del Sur, de $375,000, con un 20% de pago inicial a una tasa hipotecaria del 7.4% a 30 años, los números mensuales son aproximadamente: capital e intereses $2,077, impuesto sobre la propiedad $325, seguro $135, total $2,537. Con una relación de costo de vivienda del 28%, eso implica un ingreso familiar bruto anual de alrededor de $108,713. Esta estimación no incluye cuotas de la asociación de propietarios (HOA, por sus siglas en inglés) ni seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés); un pago inicial del 20% supera el umbral del PMI. Use nuestra calculadora de capacidad de compra para modelar su situación específica.

Con el precio mediano de lista de Dakota del Sur, $375,000, un pago inicial del 20% y una tasa a 30 años del 7.40%, comprar sale adelante frente a alquilar en 7 años si una vivienda comparable se alquila por más de $2,150 al mes, con los supuestos estándar de nuestra calculadora. Como referencia, el alquiler mediano del Censo para una vivienda de 3 dormitorios en Dakota del Sur es de $1,193 al mes (2024), y los alquileres que se piden hoy por casas suelen ser más altos. Una estadía más larga o un pago inicial mayor bajan ese umbral; la calculadora lo calcula con sus cifras.

Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el

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