Alquilar o comprar en Los Ángeles, CA

Por altos que sean los precios, Los Ángeles mantiene la tasa de impuesto sobre la propiedad relativamente ligera, en el 0.67%. En una vivienda de $1,100,000 eso equivale a unos $614 al mes ($7,370 al año), y recorta un costo de mantenimiento elevado sin volverlo barato.

Por el lado de alquilar, la cifra a superar es $2,189 al mes, o $26,268 al año. El aumento reciente del valor de la vivienda en Los Ángeles ha corrido fuerte, cerca del 8.8% al año. Aun así, en la calculadora modelamos el promedio nacional a largo plazo del 3% al 3.5%, porque contar con que una racha inusualmente fuerte continúe es como se queman los compradores de estadía corta.

Como referencia de seguro tomamos $1,300 al año, el promedio de California; una cotización de la vivienda que le interese siempre manda sobre ese dato.

La relación precio/alquiler de Los Ángeles es de alrededor de 41.9: el precio mediano de $1,100,000 dividido entre $2,189 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación alta, que suele mantener el alquiler más económico mes a mes y hace que comprar dependa de una estadía prolongada y de precios en alza para emparejarse. La relación es la comprobación más rápida de un mercado. No sustituye el cálculo completo, pero indica qué lado de la decisión parte con ventaja.

Con la relación en el lado alto, el costo mensual de comprar en Los Ángeles arranca por delante del alquiler y se mantiene ahí un buen tramo. Solo el pago del capital y una subida sostenida de los precios revierten esa desventaja, de modo que su plazo de permanencia decide si el cambio llega a tiempo.

Algunos detalles específicos de Los Ángeles afinan esa lectura. Bajo el tope estatal de alquiler de California, los aumentos en las unidades cubiertas se limitan al 5% más el cambio local en el costo de vida, con un tope máximo del 10% en cualquier período de 12 meses, lo que hace que el lado del alquiler en el cálculo sea más predecible aquí que en los mercados sin tope. Fuente. Los datos de la Oficina del Censo (Census) ubican la vivienda ocupada por su propietario mediana del área metropolitana cerca de $908,500 frente a un ingreso familiar mediano de alrededor de $96,405, así que los precios de compra se ubican muy por encima de los ingresos locales. Fuente.