Alquilar o comprar en Raleigh, NC
Raleigh cae en la banda media de precios del país, con un precio mediano de lista de $458,000. En ese tramo ninguna opción sale con ventaja de fábrica: la tasa que consiga, lo que aporte de pago inicial y los años que se quede hacen el trabajo.
Con el alquiler cerca de $1,111 al mes, comprar en Raleigh arranca por encima del costo de alquilar mes a mes, porque la relación precio/alquiler queda en un nivel alto. Esa brecha se estrecha solo con el paso de los años, conforme el saldo baja y la vivienda gana valor.
Cómo se compara Raleigh
- Las viviendas en Raleigh están aproximadamente en línea con el promedio nacional de $443,255.
- El alquiler en Raleigh corre un 49% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
- Las viviendas en Raleigh cuestan un 11% más que el precio mediano de Carolina del Norte, de $412,450.
Lo que dicen las cifras
El impuesto sobre la propiedad en Raleigh llega a unos $263 al mes ($3,160 al año) en una vivienda mediana de $458,000 al 0.69%. Es el costo de propiedad más grande que los inquilinos se saltan, así que modélelo antes de comparar.
El lado de alquilar parte de $1,111 al mes, cerca de $13,332 en un año. El ritmo reciente de revalorización en Raleigh ronda el 9.4% al año, muy por encima de lo habitual. Por eso la calculadora conserva el promedio nacional a largo plazo del 3% al 3.5%: proyectar un tramo excepcional hacia adelante es el error que más caro le sale a una estadía breve.
La cifra de seguro que ve parte del promedio de Carolina del Norte, $1,500 al año, y conviene cambiarla en cuanto tenga la cotización de una vivienda concreta.
Qué distingue el cálculo de alquilar o comprar en Raleigh
La relación precio/alquiler de Raleigh es de alrededor de 34.4: el precio mediano de $458,000 dividido entre $1,111 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación alta, señal de que alquilar suele ganar en el cálculo mensual mientras comprar depende de una estadía larga y del crecimiento del precio para alcanzarlo. Como número único, la relación es una prueba de sensatez rápida. Marca qué lado empieza con ventaja, aunque sus propios datos deciden el margen final.
Con la relación en el lado alto, el costo mensual de comprar en Raleigh arranca por delante del alquiler y se mantiene ahí un buen tramo. Solo el pago del capital y una subida sostenida de los precios revierten esa desventaja, de modo que su plazo de permanencia decide si el cambio llega a tiempo.
Varios datos locales moldean la decisión en Raleigh más allá de la relación. El Parque del Triángulo de Investigación (Research Triangle Park) indica que alberga a más de 385 empresas y más de 55,000 empleados. Fuente. La población del área metropolitana (MSA) de Raleigh subió de 1,519,679 en 2023 a 1,558,927 en 2024. Fuente.
Compra de vivienda
Ingrese los datos de la vivienda que está considerando comprar
Alquiler
Ingrese los datos de la alternativa de alquiler
Horizonte de tiempo y mercado
El modo Detallado agrega 17 campos más, incluidas las opciones avanzadas.
Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
Consulte nuestra metodología y fuentes de datos completas.