Alquilar o comprar en St. Louis, MO
Con un precio mediano de lista de $285,950, St. Louis es un área metropolitana asequible según los estándares nacionales. Un precio de compra menor suele acortar el camino hacia comprar, aunque los niveles de impuestos y de alquiler marcan el ritmo.
El alquiler se sitúa en torno a $1,689 al mes, lo que coloca la relación precio/alquiler de St. Louis en el promedio del país. Sin una inclinación estructural hacia un lado, la decisión se apoya en su tasa, su pago inicial y su horizonte de permanencia.
St. Louis, MO en cifras con la tasa hipotecaria actual
Con una vivienda de $285,950, un pago inicial del 20%, una tasa a 30 años del 7.40% y un alquiler típico de $1,689 al mes, alquilar sale adelante frente a comprar en 7 años por unos $15,641.
| Tasa a 30 años | Resultado en 7 años | Comprar gana con un alquiler mayor a |
|---|---|---|
| 6.40% | Menos de $5,000: empate | $1,700 al mes |
| 6.90% | Alquilar adelante por $8,173 | $1,760 al mes |
| 7.40% (actual) | Alquilar adelante por $15,641 | $1,830 al mes |
| 7.90% | Alquilar adelante por $23,156 | $1,890 al mes |
Todo lo demás usa los supuestos estándar de la calculadora: 3% de costos de cierre al comprar, 6% de costos de venta, 1% al año de mantenimiento, 3% de aumento anual del alquiler, un rendimiento del 7% sobre el dinero que no se destina a la vivienda e impuestos federales para una persona soltera con ingresos de $100,000. Cualquiera de ellos se puede cambiar en la calculadora de abajo. Tasa: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, semana del 15 de octubre de 2026.
De dónde salen estas cifras
Cómo se compara St. Louis
- Las viviendas en St. Louis cuestan un 32% menos que la mediana nacional de $419,250.
- El alquiler en St. Louis corre un 25% más bajo que el alquiler típico de una casa unifamiliar en EE. UU., de $2,250/mes.
- Las viviendas en St. Louis siguen de cerca el precio mediano de Misuri, de $300,000.
Lo que dicen las cifras
En una vivienda mediana de $285,950 al 1.20%, el impuesto sobre la propiedad en St. Louis ronda los $286 al mes ($3,431 al año). Es el mayor costo de propiedad que un inquilino nunca paga de forma directa, y conviene modelarlo antes de comparar.
El alquiler típico de una casa unifamiliar se ubica en $1,689 al mes ($20,268 al año), el ancla del lado de alquilar. Con alrededor del 7.0% al año en el periodo reciente, el aumento del valor en St. Louis se compara con una tasa de largo plazo del 2.8%, que es el punto de partida de la calculadora.
El seguro de la vivienda se modela con el promedio de Misuri, $1,589 al año; sustitúyalo por una cotización real cuando tenga una vivienda específica.
Qué distingue el cálculo de alquilar o comprar en St. Louis
La relación precio/alquiler de St. Louis es de alrededor de 14.1: el precio mediano de $285,950 dividido entre $1,689 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación de punto medio, en la que el resultado entre alquilar y comprar lo fijan su pago inicial, la tasa que consiga y los años que piense quedarse. Como número único, la relación es una prueba de sensatez rápida. Marca qué lado empieza con ventaja, aunque sus propios datos deciden el margen final.
Con una relación de rango medio, alquilar y comprar en St. Louis parten en un pie más o menos parejo. Dónde cae el punto de equilibrio depende de su pago inicial, su tasa y la rapidez con que suban los alquileres, algo que la calculadora de abajo precisa.
Varios datos locales moldean la decisión en St. Louis más allá de la relación. La ciudad de St. Louis cobra un earnings tax (impuesto sobre los ingresos del trabajo) del 1% a los residentes y a las personas y empresas que trabajan en la ciudad. Fuente. El área metropolitana tenía 2,814,421 residentes en 2025, apenas unos 3,027 más que en 2024. Fuente.
Compra de vivienda
Ingrese los datos de la vivienda que está considerando comprar
Alquiler
Ingrese los datos de la alternativa de alquiler
Horizonte de tiempo y mercado
El modo Detallado agrega 17 campos más, incluidas las opciones avanzadas.
Alquilar sale adelante en 7 años
por $15,641
Alquilar sale adelante, sobre todo porque el pago inicial y los costos de cierre crecen más invertidos que lo que gana la vivienda después de los costos de ser propietario.
Comprar sale adelante si una vivienda comparable se alquila por más de $1,830 al mes, con todo lo demás igual.
El resultado se mantiene ante variaciones típicas en los datos, pero un cambio importante en la tasa hipotecaria o en el aumento del valor podría modificarlo.
Patrimonio si se compra
$130,537
Valor neto de la vivienda después de los costos de venta, más el ahorro invertido, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $247,657
Patrimonio si se alquila
$146,178
Pago inicial y ahorro mensual invertidos, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $156,661
Valor neto de la vivienda
$137,157
Valor de la vivienda menos el saldo del préstamo después de 7 años: el aumento del valor más el capital pagado.
Monto neto de la venta
$116,341
Lo que quedaría después de liquidar el préstamo y pagar los costos de venta (y cualquier impuesto sobre la venta).
Inversiones de quien alquila
$153,835
El pago inicial y el ahorro mensual invertidos por quien alquila al final de la estadía, antes de impuestos.
Esta gráfica muestra el patrimonio de cada hogar si vendiera o retirara su dinero al final de cada año. Con estos datos, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
Consulte nuestra metodología y fuentes de datos completas.