Alquilar o comprar en St. Louis, MO
St. Louis es uno de los mercados metropolitanos grandes más accesibles, con un precio mediano de lista de $289,900. Los precios más bajos acercan el punto de equilibrio entre alquilar y comprar, pero el impuesto sobre la propiedad local y los niveles de alquiler deciden cuánto.
El alquiler ronda los $1,150 al mes, lo que ubica a St. Louis cerca del medio del rango de la relación precio/alquiler. Eso deja la decisión entre alquilar y comprar en sus datos y no en el mercado.
Cómo se compara St. Louis
- Las viviendas en St. Louis cuestan un 35% menos que el promedio nacional de $443,255.
- El alquiler en St. Louis corre un 48% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
- Las viviendas en St. Louis siguen de cerca el precio mediano de Misuri, de $300,000.
Lo que dicen las cifras
El impuesto sobre la propiedad de una vivienda mediana de $289,900 en St. Louis, gravada al 1.20%, sale en torno a $290 mensuales ($3,479 en el año). Es el rubro de propiedad que no tiene contraparte en el alquiler, y conviene ponerlo sobre la mesa desde el principio.
El punto de partida del alquiler son $1,150 al mes, unos $13,800 a lo largo de un año. Un aumento del valor cercano al 8.0% al año se acerca a la norma de largo plazo, así que el ancla conservadora del 3% al 3.5% de la calculadora no está lejos de la experiencia local reciente.
La cifra de seguro que ve parte del promedio de Misuri, $1,900 al año, y conviene cambiarla en cuanto tenga la cotización de una vivienda concreta.
Dónde destaca el cálculo de alquilar o comprar en St. Louis
La relación precio/alquiler de St. Louis es de alrededor de 21.0: el precio mediano de $289,900 dividido entre $1,150 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación intermedia, donde la respuesta entre alquilar y comprar depende del pago inicial, de la tasa hipotecaria y de cuánto tiempo planee quedarse. Esa relación es un atajo útil, no la respuesta entera. Señala qué lado lidera al inicio, y luego el cálculo completo llena el resto.
Con una relación de rango medio, alquilar y comprar en St. Louis parten en un pie más o menos parejo. Dónde cae el punto de equilibrio depende de su pago inicial, su tasa y la rapidez con que suban los alquileres, algo que la calculadora de abajo precisa.
Algunos detalles específicos de St. Louis afinan esa lectura. La ciudad de St. Louis cobra un earnings tax (impuesto sobre los ingresos del trabajo) del 1% a los residentes y a las personas y empresas que trabajan en la ciudad. Fuente. El área metropolitana tenía 2,814,421 residentes en 2025, apenas unos 3,027 más que en 2024. Fuente.
Compra de vivienda
Ingrese los datos de la vivienda que está considerando comprar
Alquiler
Ingrese los datos de la alternativa de alquiler
Horizonte de tiempo y mercado
El modo Detallado agrega 17 campos más, incluidas las opciones avanzadas.
Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
Consulte nuestra metodología y fuentes de datos completas.