Alquilar o comprar en Jacksonville, FL
Jacksonville es un área metropolitana de precio intermedio, con un precio mediano de lista de $394,900. Eso lo coloca en un terreno donde la decisión entre alquilar y comprar depende de su tasa, su pago inicial y su plazo de permanencia más que del mercado en sí.
El alquiler promedia $1,050 al mes y, frente a eso, los precios de Jacksonville dejan la relación precio/alquiler en el lado alto. Eso suele favorecer alquilar en el cálculo mensual hasta que el aumento del valor y el tiempo inclinan la balanza. Con Florida sin impuesto estatal sobre la renta, las deducciones por intereses hipotecarios y por impuesto sobre la propiedad llegan solo a la declaración federal.
Cómo se compara Jacksonville
- Las viviendas en Jacksonville cuestan un 11% menos que el promedio nacional de $443,255.
- El alquiler en Jacksonville corre un 52% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
- Las viviendas en Jacksonville cuestan un 7% menos que el precio mediano de Florida, de $426,000.
Lo que dicen las cifras
Con una tasa efectiva del 0.74% sobre el precio mediano de $394,900, el impuesto sobre la propiedad en Jacksonville suma cerca de $244 al mes ($2,922 al año). Ningún inquilino paga esa línea por separado, así que inclúyala antes de comparar.
Por el lado de alquilar, la cifra a superar es $1,050 al mes, o $12,600 al año. El aumento reciente del valor de la vivienda en Jacksonville ha corrido fuerte, cerca del 10.1% al año. Aun así, en la calculadora modelamos el promedio nacional a largo plazo del 3% al 3.5%, porque contar con que una racha inusualmente fuerte continúe es como se queman los compradores de estadía corta.
La cifra de seguro que ve parte del promedio de Florida, $4,200 al año, y conviene cambiarla en cuanto tenga la cotización de una vivienda concreta.
Dónde destaca el cálculo de alquilar o comprar en Jacksonville
La relación precio/alquiler de Jacksonville es de alrededor de 31.3: el precio mediano de $394,900 dividido entre $1,050 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación alta, donde el desembolso mensual favorece al inquilino y el argumento a favor de comprar se apoya en conservar la vivienda muchos años mientras sube su valor. Piense en la relación como una primera lectura rápida. No resolverá la decisión por sí sola, pero muestra qué lado sale al frente.
Una relación elevada empuja el punto de equilibrio de Jacksonville hacia años más lejanos: al inicio, ser propietario pesa más que alquilar cada mes. La cuenta se empareja a medida que crece el valor neto y la vivienda se revaloriza, así que la permanencia prevista es lo que termina de inclinarla.
Un puñado de particularidades de Jacksonville importan una vez que mira más allá de la relación por sí sola. Jacksonville opera un gobierno consolidado de ciudad y condado. Fuente. NAS Jacksonville (la estación aeronaval de Jacksonville) ocupa alrededor de 3,400 acres y emplea a más de 21,000 efectivos en servicio activo y personal civil. Fuente. Las propiedades con vivienda principal (homestead) de Florida están, por lo general, protegidas por el tope de tasación Save Our Homes, que limita los aumentos anuales del valor tasado al 3% o al índice de precios al consumidor (CPI), lo que sea menor. Fuente.
Compra de vivienda
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Horizonte de tiempo y mercado
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Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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