Alquilar o comprar en Richmond, VA
Con $449,999 de precio mediano de lista, Richmond se sitúa en el medio del mapa nacional de precios. Ni alquilar ni comprar arrancan con una ventaja propia del mercado, así que el resultado sale de sus cifras y de su horizonte de permanencia.
El alquiler ronda los $1,250 al mes aquí, lo que deja a Richmond con una relación precio/alquiler alta. Eso por lo general inclina el cálculo mensual hacia alquilar, y comprar solo gana terreno a medida que se acumulan el valor neto y el aumento del valor con el tiempo.
Cómo se compara Richmond
- Las viviendas en Richmond están aproximadamente en línea con el promedio nacional de $443,255.
- El alquiler en Richmond corre un 43% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
- Las viviendas en Richmond siguen de cerca el precio mediano de Virginia, de $465,000.
Lo que dicen las cifras
En una vivienda mediana de $449,999 al 0.72%, el impuesto sobre la propiedad en Richmond ronda los $270 al mes ($3,240 al año). Es el mayor costo de propiedad que un inquilino nunca paga de forma directa, y conviene modelarlo antes de comparar.
El punto de partida del alquiler son $1,250 al mes, unos $15,000 a lo largo de un año. El aumento reciente del valor de la vivienda en Richmond ha corrido fuerte, cerca del 9.3% al año. Aun así, en la calculadora modelamos el promedio nacional a largo plazo del 3% al 3.5%, porque contar con que una racha inusualmente fuerte continúe es como se queman los compradores de estadía corta.
El seguro de la vivienda se modela con el promedio de Virginia, $1,500 al año; sustitúyalo por una cotización real cuando tenga una vivienda específica.
Qué hace diferente el cálculo de alquilar o comprar en Richmond
La relación precio/alquiler de Richmond es de alrededor de 30.0: el precio mediano de $449,999 dividido entre $1,250 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación alta, señal de que alquilar suele ganar en el cálculo mensual mientras comprar depende de una estadía larga y del crecimiento del precio para alcanzarlo. Esa relación es un atajo útil, no la respuesta entera. Señala qué lado lidera al inicio, y luego el cálculo completo llena el resto.
Una relación alta significa que el costo mensual de ser propietario en Richmond tiende a ubicarse por encima del alquiler al principio. La acumulación de valor neto y el aumento del valor lo dan la vuelta poco a poco, lo que convierte su duración de estadía prevista en el factor decisivo.
Un puñado de particularidades de Richmond importan una vez que mira más allá de la relación por sí sola. Richmond está inusualmente expuesta al empleo del sector público porque es la capital del estado de Virginia y además mantiene un sistema de contratación municipal aparte a través del gobierno municipal de Richmond (City of Richmond). Fuente.
Compra de vivienda
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Alquiler
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Horizonte de tiempo y mercado
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Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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