Alquilar o comprar en Buffalo, NY
Con un precio mediano de lista de $267,450, Buffalo es un área metropolitana asequible según los estándares nacionales. Un precio de compra menor suele acortar el camino hacia comprar, aunque los niveles de impuestos y de alquiler marcan el ritmo.
El alquiler se sitúa cerca de $1,913 al mes y, frente a los precios locales, eso pone la relación precio/alquiler de Buffalo en el lado bajo. Eso suele reducir el tiempo que tarda comprar en superar a alquilar. Una tasa efectiva de impuesto sobre la propiedad del 2.00% impone a los propietarios un costo mensual permanente que los inquilinos nunca ven.
Buffalo, NY en cifras con la tasa hipotecaria actual
Con una vivienda de $267,450, un pago inicial del 20%, una tasa a 30 años del 7.40% y un alquiler típico de $1,913 al mes, comprar sale adelante frente a alquilar en 7 años por unos $11,573.
| Tasa a 30 años | Resultado en 7 años | Comprar gana con un alquiler mayor a |
|---|---|---|
| 6.40% | Comprar adelante por $25,492 | $1,690 al mes |
| 6.90% | Comprar adelante por $18,557 | $1,750 al mes |
| 7.40% (actual) | Comprar adelante por $11,573 | $1,810 al mes |
| 7.90% | Menos de $5,000: empate | $1,870 al mes |
Todo lo demás usa los supuestos estándar de la calculadora: 3% de costos de cierre al comprar, 6% de costos de venta, 1% al año de mantenimiento, 3% de aumento anual del alquiler, un rendimiento del 7% sobre el dinero que no se destina a la vivienda e impuestos federales para una persona soltera con ingresos de $100,000. Cualquiera de ellos se puede cambiar en la calculadora de abajo. Tasa: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, semana del 15 de octubre de 2026.
De dónde salen estas cifras
Cómo se compara Buffalo
- Las viviendas en Buffalo cuestan un 36% menos que la mediana nacional de $419,250.
- El alquiler en Buffalo corre un 15% más bajo que el alquiler típico de una casa unifamiliar en EE. UU., de $2,250/mes.
- Las viviendas en Buffalo cuestan un 56% menos que el precio mediano de Nueva York, de $605,000.
Lo que dicen las cifras
Buffalo mantiene bajos los precios de compra, pero la tasa efectiva de impuesto sobre la propiedad del 2.00% es el intercambio. En una vivienda de $267,450, ese impuesto corre unos $446 al mes ($5,349 al año) y se come buena parte del ahorro que da el precio más bajo.
El lado de alquilar parte de $1,913 al mes, cerca de $22,956 en un año. El aumento reciente del valor de la vivienda en Buffalo ha corrido fuerte, cerca del 8.6% al año. Aun así, la calculadora parte de un 3.2%, una tasa de largo plazo basada en 30 años de precios en Buffalo, porque contar con que una racha inusualmente fuerte continúe es como se queman los compradores de estadía corta.
El seguro de la vivienda se modela con el promedio de Nueva York, $1,801 al año; sustitúyalo por una cotización real cuando tenga una vivienda específica.
Dónde destaca el cálculo de alquilar o comprar en Buffalo
La relación precio/alquiler de Buffalo es de alrededor de 11.7: el precio mediano de $267,450 dividido entre $1,913 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación baja, que por lo general acorta el tiempo que tarda comprar en superar a alquilar, si se queda en la vivienda. Esa relación es un atajo útil, no la respuesta entera. Señala qué lado lidera al inicio, y luego el cálculo completo llena el resto.
Una relación baja permite que ser propietario en Buffalo alcance al alquiler en costo mensual temprano, y adelanta el punto de equilibrio. El riesgo a vigilar es mudarse demasiado pronto para recuperar los costos de transacción de ida y vuelta.
Algunos detalles específicos de Buffalo afinan esa lectura. El programa STAR (School Tax Relief) de Nueva York ahora, por lo general, otorga a los nuevos propietarios el alivio del impuesto sobre la propiedad como un crédito en lugar de una exención; los propietarios de residencia principal con ingresos de hasta $500,000 pueden calificar para el STAR básico. Fuente. La página STAR del condado de Erie reitera que la exención STAR ya no está disponible para los nuevos propietarios y que el STAR básico ahora llega como un crédito para los propietarios ocupantes que califican. Fuente.
Compra de vivienda
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Comprar sale adelante en 7 años
por $11,573
Comprar sale adelante, pero por un margen moderado. Solo se mantiene si la estadía llega al plazo completo y los supuestos de aumento del valor y de rendimiento de la inversión se cumplen a grandes rasgos.
Comprar sale adelante si una vivienda comparable se alquila por más de $1,810 al mes, con todo lo demás igual.
El resultado se mantiene ante variaciones típicas en los datos, pero un cambio importante en la tasa hipotecaria o en el aumento del valor podría modificarlo.
Patrimonio si se compra
$134,841
Valor neto de la vivienda después de los costos de venta, más el ahorro invertido, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $247,890
Patrimonio si se alquila
$123,268
Pago inicial y ahorro mensual invertidos, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $177,258
Valor neto de la vivienda
$137,225
Valor de la vivienda menos el saldo del préstamo después de 7 años: el aumento del valor más el capital pagado.
Monto neto de la venta
$117,219
Lo que quedaría después de liquidar el préstamo y pagar los costos de venta (y cualquier impuesto sobre la venta).
Inversiones de quien alquila
$129,985
El pago inicial y el ahorro mensual invertidos por quien alquila al final de la estadía, antes de impuestos.
Esta gráfica muestra el patrimonio de cada hogar si vendiera o retirara su dinero al final de cada año. Las líneas se cruzan en el año de equilibrio, cuando comprar pasa adelante.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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