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Rent v Buy

Alquilar o comprar en Louisville, KY

Louisville mantiene bajos los costos de entrada para un área metropolitana de su tamaño, con un precio mediano de lista de $319,900. Ese precio más bajo estrecha la distancia con alquilar, pero la rapidez con que comprar alcanza a alquilar depende de los impuestos y los alquileres locales.

El alquiler ronda los $860 al mes aquí, lo que deja a Louisville con una relación precio/alquiler alta. Eso por lo general inclina el cálculo mensual hacia alquilar, y comprar solo gana terreno a medida que se acumulan el valor neto y el aumento del valor con el tiempo.

Cómo se compara Louisville

  • Las viviendas en Louisville cuestan un 28% menos que el promedio nacional de $443,255.
  • El alquiler en Louisville corre un 61% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
  • Las viviendas en Louisville cuestan un 7% más que el precio mediano de Kentucky, de $300,000.

Lo que dicen las cifras

Louisville pesa poco en el bolsillo de cualquier forma, un precio mediano de $319,900 junto a una tasa efectiva de impuesto sobre la propiedad del 0.80%. Con el costo mensual total cerca del pago hipotecario, ser propietario suele rendir en una estadía más corta.

El alquiler promedio se ubica en $860 al mes ($10,320 al año), el ancla del lado de alquilar. A alrededor del 7.8% al año, el aumento del valor en Louisville sigue la norma de largo plazo, de modo que el ancla del 3% al 3.5% de la calculadora se acerca a la experiencia local reciente.

El seguro de la vivienda se modela con el promedio de Kentucky, $1,900 al año; sustitúyalo por una cotización real cuando tenga una vivienda específica.

Qué distingue el cálculo de alquilar o comprar en Louisville

La relación precio/alquiler de Louisville es de alrededor de 31.0: el precio mediano de $319,900 dividido entre $860 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación alta, señal de que alquilar suele ganar en el cálculo mensual mientras comprar depende de una estadía larga y del crecimiento del precio para alcanzarlo. Piense en la relación como una primera lectura rápida. No resolverá la decisión por sí sola, pero muestra qué lado sale al frente.

Una relación alta significa que el costo mensual de ser propietario en Louisville tiende a ubicarse por encima del alquiler al principio. La acumulación de valor neto y el aumento del valor lo dan la vuelta poco a poco, lo que convierte su duración de estadía prevista en el factor decisivo.

Algunos detalles específicos de Louisville afinan esa lectura. UPS indica que Worldport, en Louisville, es su mayor instalación de manejo de paquetes del mundo y que emplea a más de 20,000 personas en la región metropolitana de Louisville. Fuente. Las instrucciones de presentación del formulario OL-3 de Louisville Metro indican una tasa del impuesto ocupacional (occupational tax) del 2.2% para residentes y del 1.45% para no residentes. Fuente.

¿Quiere la calculadora ya precargada con las cifras de Louisville? Ábrala abajo y los valores del área metropolitana se cargan automáticamente.
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Compra de vivienda

Ingrese los datos de la vivienda que está considerando comprar

Relleno rápido:
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Alquiler

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Horizonte de tiempo y mercado

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El modo Detallado agrega 17 campos más, incluidas las opciones avanzadas.

Comprar sale más barato en 7 años

por $31,485

Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.

Confianza alta

El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.

Costo total de comprar

$387,138

Promedio de $4,609 por mes durante 7 años

Costo total de alquilar

$207,949

Promedio de $2,476 por mes durante 7 años

Valor neto acumulado

$245,691

Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.

Monto neto de la venta

$211,339

Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.

Crecimiento de la inversión

$65,204

Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.

Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.

Preguntas frecuentes

El precio mediano de lista de Louisville es $319,900, un 28% por debajo del promedio nacional de $443,255. Pero el precio es solo la mitad del panorama. La relación precio/alquiler de 31.0 es lo que indica si ese precio es alto o bajo frente a lo que costaría alquilar la misma vivienda.

Visto solo como gasto del mes, hoy alquilar sale mejor en Louisville: la relación precio/alquiler de 31.0 está en la parte alta. Comprar recupera terreno con los años, cuando el capital pagado y la subida del valor compensan ese sobrecosto mensual. Meta sus años previstos en la calculadora y mire en qué punto se juntan las dos curvas.

En Louisville, la tasa efectiva de impuesto sobre la propiedad es del 0.80%. En la vivienda mediana de $319,900 eso llega a unos $213 al mes, o $2,559 al año, sumado al capital, los intereses y el seguro. Está entre los mayores costos fijos de propiedad que un inquilino esquiva.

Con una proporción de costo de vivienda del 28%: en la vivienda mediana de $319,900 de Louisville, con un 20% de pago inicial al 7.0% a 30 años, las partes mensuales son aproximadamente capital e intereses $1,703, impuesto sobre la propiedad $213 y seguro $158, un total cercano a $2,074. Eso apunta a un ingreso bruto del hogar cercano a $88,896. No se asume seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés) con un 20% de pago inicial. Use la calculadora de capacidad de compra para modelar sus propias cifras.

Casi nunca sale. Comprar una vivienda de $319,900 en Louisville deja unos $12,796 de costos al entrar y $19,194 al salir, del 8% al 12% contando ida y vuelta. Es difícil que tres años de revalorización tapen esa cifra, de modo que para un plazo corto alquilar es la ruta de menor riesgo, aquí y en casi todo EE. UU.

Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el

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