Alquilar o comprar en New Haven, CT
Con $460,000 de precio mediano de lista, New Haven se sitúa en el medio del mapa nacional de precios. Ni alquilar ni comprar arrancan con una ventaja propia del mercado, así que el resultado sale de sus cifras y de su horizonte de permanencia.
El alquiler se sitúa en torno a $1,550 al mes, lo que coloca la relación precio/alquiler de New Haven en el promedio del país. Sin una inclinación estructural hacia un lado, la decisión se apoya en su tasa, su pago inicial y su horizonte de permanencia. La tasa efectiva de impuesto sobre la propiedad aquí, del 1.91%, agrega una línea real al costo mensual de ser propietario.
Cómo se compara New Haven
- Las viviendas en New Haven están aproximadamente en línea con el promedio nacional de $443,255.
- El alquiler en New Haven corre un 30% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
- Las viviendas en New Haven cuestan un 14% menos que el precio mediano de Connecticut, de $534,200.
Lo que dicen las cifras
En una vivienda mediana de $460,000 al 1.91%, el impuesto sobre la propiedad en New Haven ronda los $732 al mes ($8,786 al año). Es el mayor costo de propiedad que un inquilino nunca paga de forma directa, y conviene modelarlo antes de comparar.
El punto de partida del alquiler son $1,550 al mes, unos $18,600 a lo largo de un año. Los precios de la vivienda en New Haven han subido rápido últimamente, cerca del 10.0% al año. La calculadora sigue usando el promedio nacional a largo plazo del 3% al 3.5%, ya que apostar a que una racha caliente se sostenga es una forma común en que los compradores de estadía corta pierden dinero.
El seguro de la vivienda se modela con el promedio de Connecticut, $1,700 al año; sustitúyalo por una cotización real cuando tenga una vivienda específica.
Qué distingue el cálculo de alquilar o comprar en New Haven
La relación precio/alquiler de New Haven es de alrededor de 24.7: el precio mediano de $460,000 dividido entre $1,550 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación ni alta ni baja, así que el desenlace entre alquilar y comprar sale de sus propias cifras: el pago inicial, la tasa hipotecaria y el tiempo de permanencia. Piense en la relación como una primera lectura rápida. No resolverá la decisión por sí sola, pero muestra qué lado sale al frente.
Con una relación de rango medio, alquilar y comprar en New Haven parten en un pie más o menos parejo. Dónde cae el punto de equilibrio depende de su pago inicial, su tasa y la rapidez con que suban los alquileres, algo que la calculadora de abajo precisa.
Varios datos locales moldean la decisión en New Haven más allá de la relación. Yale (la Universidad de Yale) indica que es el mayor empleador de New Haven, con casi 14,000 miembros del profesorado y del personal radicados en la ciudad, incluidos cerca de 6,000 residentes de New Haven. Fuente. El impuesto de transferencia (conveyance tax) residencial de Connecticut llega al 1.25% por encima de $800,000 y al 2.25% por encima de $2.5 millones. Fuente.
Compra de vivienda
Ingrese los datos de la vivienda que está considerando comprar
Alquiler
Ingrese los datos de la alternativa de alquiler
Horizonte de tiempo y mercado
El modo Detallado agrega 17 campos más, incluidas las opciones avanzadas.
Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
Consulte nuestra metodología y fuentes de datos completas.