Alquilar o comprar en Greenville, SC
El mercado de la vivienda de Greenville se ubica en el medio del rango nacional, con un precio mediano de lista de $389,900. Que gane comprar o alquilar aquí depende de sus cifras específicas más que de cualquier dato general.
Con un alquiler que promedia $1,150 al mes, los precios de Greenville se ubican altos frente a lo que cuesta alquilar la misma vivienda. Una relación alta como esta tiende a mantener alquilar más barato mes a mes hasta que una estadía larga y el crecimiento del precio lo cambian.
Cómo se compara Greenville
- Las viviendas en Greenville cuestan un 12% menos que el promedio nacional de $443,255.
- El alquiler en Greenville corre un 48% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
- Las viviendas en Greenville cuestan un 7% más que el precio mediano de Carolina del Sur, de $365,000.
Lo que dicen las cifras
Con una tasa efectiva del 0.48% sobre el precio mediano de $389,900, el impuesto sobre la propiedad en Greenville suma cerca de $156 al mes ($1,872 al año). Ningún inquilino paga esa línea por separado, así que inclúyala antes de comparar.
El lado de alquilar parte de $1,150 al mes, cerca de $13,800 en un año. Los precios de la vivienda en Greenville han subido rápido últimamente, cerca del 10.5% al año. La calculadora sigue usando el promedio nacional a largo plazo del 3% al 3.5%, ya que apostar a que una racha caliente se sostenga es una forma común en que los compradores de estadía corta pierden dinero.
La cifra de seguro que ve parte del promedio de Carolina del Sur, $1,700 al año, y conviene cambiarla en cuanto tenga la cotización de una vivienda concreta.
Qué hace diferente el cálculo de alquilar o comprar en Greenville
La relación precio/alquiler de Greenville es de alrededor de 28.3: el precio mediano de $389,900 dividido entre $1,150 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación alta, donde alquilar cuesta menos cada mes con frecuencia y el argumento para comprar descansa en una estadía larga más el crecimiento del precio. La relación es la comprobación más rápida de un mercado. No sustituye el cálculo completo, pero indica qué lado de la decisión parte con ventaja.
Como la relación es alta, el costo mensual de ser propietario en Greenville suele superar al alquiler durante los primeros años, incluso antes del mantenimiento. Comprar solo alcanza a medida que el préstamo se amortiza y la vivienda aumenta de valor, así que la pregunta honesta es si se quedará lo suficiente para que llegue ese cruce.
Varios datos locales moldean la decisión en Greenville más allá de la relación. Las estimaciones de población de la Oficina del Censo (Census) muestran que Greenville-Anderson-Greer subió de 928,208 en 2020 a 979,608 en 2024. Fuente. La página de instalaciones en EE. UU. de Michelin enumera alrededor de 1,930 empleados en su sede norteamericana de Greenville y alrededor de 800 en Michelin Americas Research Company en Greenville. Fuente. Carolina del Sur grava las residencias principales al 4% del valor justo de mercado, frente al 6% para el resto de los bienes inmuebles. Fuente.
Compra de vivienda
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Alquiler
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Horizonte de tiempo y mercado
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Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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