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Rent v Buy

Alquilar o comprar en Worcester, MA

Con $565,000 de precio mediano de lista, Worcester se sitúa en el medio del mapa nacional de precios. Ni alquilar ni comprar arrancan con una ventaja propia del mercado, así que el resultado sale de sus cifras y de su horizonte de permanencia.

El alquiler ronda los $1,350 al mes aquí, lo que deja a Worcester con una relación precio/alquiler alta. Eso por lo general inclina el cálculo mensual hacia alquilar, y comprar solo gana terreno a medida que se acumulan el valor neto y el aumento del valor con el tiempo.

Cómo se compara Worcester

  • Las viviendas en Worcester cuestan un 27% más que el promedio nacional de $443,255.
  • El alquiler en Worcester corre un 39% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
  • Las viviendas en Worcester cuestan un 26% menos que el precio mediano de Massachusetts, de $764,500.

Lo que dicen las cifras

El impuesto sobre la propiedad de una vivienda mediana de $565,000 en Worcester, gravada al 1.28%, sale en torno a $603 mensuales ($7,232 en el año). Es el rubro de propiedad que no tiene contraparte en el alquiler, y conviene ponerlo sobre la mesa desde el principio.

Los inquilinos aquí pagan alrededor de $1,350 al mes ($16,200 al año), la referencia que el argumento de comprar tiene que superar. El aumento reciente del valor de la vivienda en Worcester ha corrido fuerte, cerca del 9.1% al año. Aun así, en la calculadora modelamos el promedio nacional a largo plazo del 3% al 3.5%, porque contar con que una racha inusualmente fuerte continúe es como se queman los compradores de estadía corta.

Para el seguro usamos el promedio de Massachusetts, $1,700 al año, hasta que pueda ingresar una cotización real de una vivienda específica.

Qué distingue el cálculo de alquilar o comprar en Worcester

La relación precio/alquiler de Worcester es de alrededor de 34.9: el precio mediano de $565,000 dividido entre $1,350 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación alta, donde alquilar cuesta menos cada mes con frecuencia y el argumento para comprar descansa en una estadía larga más el crecimiento del precio. La relación es la comprobación más rápida de un mercado. No sustituye el cálculo completo, pero indica qué lado de la decisión parte con ventaja.

Una relación elevada empuja el punto de equilibrio de Worcester hacia años más lejanos: al inicio, ser propietario pesa más que alquilar cada mes. La cuenta se empareja a medida que crece el valor neto y la vivienda se revaloriza, así que la permanencia prevista es lo que termina de inclinarla.

Algunos detalles específicos de Worcester afinan esa lectura. Las estimaciones de población de la Oficina del Censo (Census) muestran que la población del área metropolitana (MSA) de Worcester se recuperó de 857,092 en 2021 a 865,735 en 2023. Fuente. UMass Chan, la facultad de medicina de la Universidad de Massachusetts, indica que el área de Worcester y sus alrededores alberga a más de 30,000 estudiantes universitarios en diez o más instituciones de educación superior. Fuente.

¿Quiere la calculadora ya precargada con las cifras de Worcester? Ábrala abajo y los valores del área metropolitana se cargan automáticamente.
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Compra de vivienda

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Relleno rápido:
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Alquiler

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Horizonte de tiempo y mercado

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El modo Detallado agrega 17 campos más, incluidas las opciones avanzadas.

Comprar sale más barato en 7 años

por $31,485

Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.

Confianza alta

El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.

Costo total de comprar

$387,138

Promedio de $4,609 por mes durante 7 años

Costo total de alquilar

$207,949

Promedio de $2,476 por mes durante 7 años

Valor neto acumulado

$245,691

Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.

Monto neto de la venta

$211,339

Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.

Crecimiento de la inversión

$65,204

Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.

Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.

Preguntas frecuentes

Con $565,000, el precio mediano de lista de Worcester está un 27% por encima del promedio nacional de $443,255. El precio por sí solo llega hasta cierto punto: la relación precio/alquiler de 34.9 muestra si esa cifra es cara o justa frente a los alquileres locales.

Visto solo como gasto del mes, hoy alquilar sale mejor en Worcester: la relación precio/alquiler de 34.9 está en la parte alta. Comprar recupera terreno con los años, cuando el capital pagado y la subida del valor compensan ese sobrecosto mensual. Meta sus años previstos en la calculadora y mire en qué punto se juntan las dos curvas.

A una tasa efectiva del 1.28%, el impuesto sobre la propiedad en Worcester suma rápido: unos $603 al mes, o $7,232 al año, en la vivienda mediana de $565,000, aparte del capital, los intereses y el seguro. Los inquilinos nunca lo pagan, y por eso importa la comparación mensual.

Sáquelo desde una proporción de costo de vivienda del 28%: en la vivienda mediana de $565,000 de Worcester, con un 20% de pago inicial al 7.0% a 30 años, las partes mensuales llegan a aproximadamente capital e intereses $3,007, impuesto sobre la propiedad $603 y seguro $142, unos $3,752 en total. Eso coincide con un ingreso bruto del hogar cercano a $160,779, y con un 20% de pago inicial no hay seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés). La calculadora de capacidad de compra toma sus propias cifras.

La mayoría de las veces, no. Una vivienda de $565,000 en Worcester carga con cerca de $22,600 en costos de compra y $33,900 al vender, alrededor del 8% a 12% de ida y vuelta. Tres años de aumento del valor pocas veces lo recuperan, así que alquilar suele ser la decisión más segura para una estadía corta, como en la mayoría de los mercados de EE. UU.

Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el

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