Alquilar o comprar en Phoenix, AZ
Con $498,000 de precio mediano de lista, Phoenix se sitúa en el medio del mapa nacional de precios. Ni alquilar ni comprar arrancan con una ventaja propia del mercado, así que el resultado sale de sus cifras y de su horizonte de permanencia.
Con un alquiler que promedia $1,390 al mes, los precios de Phoenix se ubican altos frente a lo que cuesta alquilar la misma vivienda. Una relación alta como esta tiende a mantener alquilar más barato mes a mes hasta que una estadía larga y el crecimiento del precio lo cambian.
Cómo se compara Phoenix
- Las viviendas en Phoenix cuestan un 12% más que el promedio nacional de $443,255.
- El alquiler en Phoenix corre un 37% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
- Las viviendas en Phoenix siguen de cerca el precio mediano de Arizona, de $478,500.
Lo que dicen las cifras
Al 0.44% sobre una vivienda mediana de $498,000, el impuesto sobre la propiedad en Phoenix equivale a unos $183 al mes ($2,191 al año). Es el mayor costo de propiedad sin equivalente al alquilar, así que téngalo en cuenta antes de comparar.
El punto de partida del alquiler son $1,390 al mes, unos $16,680 a lo largo de un año. En Phoenix, el valor de la vivienda ha crecido con fuerza en el periodo reciente, alrededor del 9.0% al año. La calculadora mantiene el promedio nacional a largo plazo del 3% al 3.5%, porque dar por hecho que un tramo excepcional se repita es lo que suele dejar mal parado a quien compra para pocos años.
El seguro de la vivienda se modela con el promedio de Arizona, $1,400 al año; sustitúyalo por una cotización real cuando tenga una vivienda específica.
Qué hace diferente el cálculo de alquilar o comprar en Phoenix
La relación precio/alquiler de Phoenix es de alrededor de 29.9: el precio mediano de $498,000 dividido entre $1,390 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación alta, lo que significa que alquilar suele salir más barato mes a mes y que comprar depende del aumento del valor y de una estadía larga para adelantarse. Como número único, la relación es una prueba de sensatez rápida. Marca qué lado empieza con ventaja, aunque sus propios datos deciden el margen final.
Una relación alta significa que el costo mensual de ser propietario en Phoenix tiende a ubicarse por encima del alquiler al principio. La acumulación de valor neto y el aumento del valor lo dan la vuelta poco a poco, lo que convierte su duración de estadía prevista en el factor decisivo.
Varios datos locales moldean la decisión en Phoenix más allá de la relación. Un modelo de aguas subterráneas del Departamento de Recursos Hídricos de Arizona (Arizona Department of Water Resources), publicado en 2023 y analizado en 2025, concluyó que el Área de Gestión Activa de Phoenix (Phoenix Active Management Area) enfrentaría 3.6 millones de acres-pie de demanda de agua subterránea no satisfecha a lo largo de 100 años en las condiciones actuales. Fuente. El área metropolitana ascendió a 5,228,938 residentes en 2025, con 59,065 más que en 2024. Fuente.
Compra de vivienda
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Alquiler
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Horizonte de tiempo y mercado
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Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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