Alquilar o comprar en Phoenix, AZ
El mercado de la vivienda de Phoenix se ubica en el medio del rango nacional, con un precio mediano de lista de $475,000. Que gane comprar o alquilar aquí depende de sus cifras específicas más que de cualquier dato general.
Con el alquiler cerca de $2,302 al mes, Phoenix se queda en el rango medio de la relación precio/alquiler. Ahí el mercado no decide por usted: lo hacen el pago inicial que reúna y los años que planee quedarse.
Phoenix, AZ en cifras con la tasa hipotecaria actual
Con una vivienda de $475,000, un pago inicial del 20%, una tasa a 30 años del 7.40% y un alquiler típico de $2,302 al mes, comprar sale adelante frente a alquilar en 7 años por unos $27,271.
| Tasa a 30 años | Resultado en 7 años | Comprar gana con un alquiler mayor a |
|---|---|---|
| 6.40% | Comprar adelante por $51,993 | $1,840 al mes |
| 6.90% | Comprar adelante por $39,676 | $1,950 al mes |
| 7.40% (actual) | Comprar adelante por $27,271 | $2,060 al mes |
| 7.90% | Comprar adelante por $14,787 | $2,170 al mes |
Todo lo demás usa los supuestos estándar de la calculadora: 3% de costos de cierre al comprar, 6% de costos de venta, 1% al año de mantenimiento, 3% de aumento anual del alquiler, un rendimiento del 7% sobre el dinero que no se destina a la vivienda e impuestos federales para una persona soltera con ingresos de $100,000. Cualquiera de ellos se puede cambiar en la calculadora de abajo. Tasa: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, semana del 15 de octubre de 2026.
De dónde salen estas cifras
Cómo se compara Phoenix
- Las viviendas en Phoenix cuestan un 13% más que la mediana nacional de $419,250.
- El alquiler en Phoenix corre aproximadamente en línea con el alquiler típico de una casa unifamiliar en EE. UU., de $2,250/mes.
- Las viviendas en Phoenix siguen de cerca el precio mediano de Arizona, de $459,900.
Lo que dicen las cifras
El impuesto sobre la propiedad de una vivienda mediana de $475,000 en Phoenix, gravada al 0.44%, sale en torno a $174 mensuales ($2,090 en el año). Es el rubro de propiedad que no tiene contraparte en el alquiler, y conviene ponerlo sobre la mesa desde el principio.
Los inquilinos aquí pagan alrededor de $2,302 al mes ($27,624 al año), la referencia que el argumento de comprar tiene que superar. El aumento del valor ha rondado el 6.3% al año en los últimos cinco años, frente a una tasa de largo plazo del 4.4% en Phoenix; la calculadora parte de la cifra de largo plazo.
Para el seguro usamos el promedio de Arizona, $1,194 al año, hasta que pueda ingresar una cotización real de una vivienda específica.
Qué hace diferente el cálculo de alquilar o comprar en Phoenix
La relación precio/alquiler de Phoenix es de alrededor de 17.2: el precio mediano de $475,000 dividido entre $2,302 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación de rango medio, que deja la respuesta entre alquilar y comprar a su pago inicial, su tasa hipotecaria y su plazo de permanencia. La relación es la comprobación más rápida de un mercado. No sustituye el cálculo completo, pero indica qué lado de la decisión parte con ventaja.
Con una relación de rango medio, alquilar y comprar en Phoenix parten en un pie más o menos parejo. Dónde cae el punto de equilibrio depende de su pago inicial, su tasa y la rapidez con que suban los alquileres, algo que la calculadora de abajo precisa.
Un puñado de particularidades de Phoenix importan una vez que mira más allá de la relación por sí sola. Un modelo de aguas subterráneas del Departamento de Recursos Hídricos de Arizona (Arizona Department of Water Resources), publicado en 2023 y analizado en 2025, concluyó que el Área de Gestión Activa de Phoenix (Phoenix Active Management Area) enfrentaría 3.6 millones de acres-pie de demanda de agua subterránea no satisfecha a lo largo de 100 años en las condiciones actuales. Fuente. El área metropolitana ascendió a 5,228,938 residentes en 2025, con 59,065 más que en 2024. Fuente.
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Comprar sale adelante en 7 años
por $27,271
Comprar sale adelante, pero por un margen moderado. Solo se mantiene si la estadía llega al plazo completo y los supuestos de aumento del valor y de rendimiento de la inversión se cumplen a grandes rasgos.
Comprar sale adelante si una vivienda comparable se alquila por más de $2,060 al mes, con todo lo demás igual.
El resultado se mantiene ante variaciones típicas en los datos, pero un cambio importante en la tasa hipotecaria o en el aumento del valor podría modificarlo.
Patrimonio si se compra
$283,887
Valor neto de la vivienda después de los costos de venta, más el ahorro invertido, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $371,362
Patrimonio si se alquila
$256,616
Pago inicial y ahorro mensual invertidos, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $213,026
Valor neto de la vivienda
$293,631
Valor de la vivienda menos el saldo del préstamo después de 7 años: el aumento del valor más el capital pagado.
Monto neto de la venta
$255,105
Lo que quedaría después de liquidar el préstamo y pagar los costos de venta (y cualquier impuesto sobre la venta).
Inversiones de quien alquila
$269,744
El pago inicial y el ahorro mensual invertidos por quien alquila al final de la estadía, antes de impuestos.
Esta gráfica muestra el patrimonio de cada hogar si vendiera o retirara su dinero al final de cada año. Las líneas se cruzan en el año de equilibrio, cuando comprar pasa adelante.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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