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Rent v Buy

Alquilar o comprar en Indianapolis, IN

Indianapolis es uno de los mercados metropolitanos grandes más accesibles, con un precio mediano de lista de $320,000. Los precios más bajos acercan el punto de equilibrio entre alquilar y comprar, pero el impuesto sobre la propiedad local y los niveles de alquiler deciden cuánto.

Con el alquiler cerca de $925 al mes, comprar en Indianapolis arranca por encima del costo de alquilar mes a mes, porque la relación precio/alquiler queda en un nivel alto. Esa brecha se estrecha solo con el paso de los años, conforme el saldo baja y la vivienda gana valor.

Cómo se compara Indianapolis

  • Las viviendas en Indianapolis cuestan un 28% menos que el promedio nacional de $443,255.
  • El alquiler en Indianapolis corre un 58% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
  • Las viviendas en Indianapolis cuestan un 7% más que el precio mediano de Indiana, de $299,900.

Lo que dicen las cifras

El impuesto sobre la propiedad en Indianapolis llega a unos $219 al mes ($2,624 al año) en una vivienda mediana de $320,000 al 0.82%. Es el costo de propiedad más grande que los inquilinos se saltan, así que modélelo antes de comparar.

Los inquilinos aquí pagan alrededor de $925 al mes ($11,100 al año), la referencia que el argumento de comprar tiene que superar. El ritmo reciente de revalorización en Indianapolis ronda el 8.9% al año, muy por encima de lo habitual. Por eso la calculadora conserva el promedio nacional a largo plazo del 3% al 3.5%: proyectar un tramo excepcional hacia adelante es el error que más caro le sale a una estadía breve.

Como referencia de seguro tomamos $1,500 al año, el promedio de Indiana; una cotización de la vivienda que le interese siempre manda sobre ese dato.

Dónde destaca el cálculo de alquilar o comprar en Indianapolis

La relación precio/alquiler de Indianapolis es de alrededor de 28.8: el precio mediano de $320,000 dividido entre $925 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación alta, señal de que alquilar suele ganar en el cálculo mensual mientras comprar depende de una estadía larga y del crecimiento del precio para alcanzarlo. Piense en la relación como una primera lectura rápida. No resolverá la decisión por sí sola, pero muestra qué lado sale al frente.

Una relación alta significa que el costo mensual de ser propietario en Indianapolis tiende a ubicarse por encima del alquiler al principio. La acumulación de valor neto y el aumento del valor lo dan la vuelta poco a poco, lo que convierte su duración de estadía prevista en el factor decisivo.

Varios datos locales moldean la decisión en Indianapolis más allá de la relación. Los impuestos sobre la propiedad de vivienda principal (homestead) en Indiana tienen un tope del 1% del valor bruto tasado. Fuente. FedEx indica que su centro de operaciones (hub) de Indianapolis es el segundo mayor centro de FedEx Express del mundo, con casi 4,000 miembros del equipo y una capacidad de clasificación de 99,000 paquetes por hora. Fuente.

¿Quiere la calculadora ya precargada con las cifras de Indianapolis? Ábrala abajo y los valores del área metropolitana se cargan automáticamente.
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Compra de vivienda

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Relleno rápido:
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Alquiler

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Horizonte de tiempo y mercado

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El modo Detallado agrega 17 campos más, incluidas las opciones avanzadas.

Comprar sale más barato en 7 años

por $31,485

Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.

Confianza alta

El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.

Costo total de comprar

$387,138

Promedio de $4,609 por mes durante 7 años

Costo total de alquilar

$207,949

Promedio de $2,476 por mes durante 7 años

Valor neto acumulado

$245,691

Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.

Monto neto de la venta

$211,339

Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.

Crecimiento de la inversión

$65,204

Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.

Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.

Preguntas frecuentes

El precio mediano de lista de Indianapolis es $320,000, un 28% por debajo del promedio nacional de $443,255. Pero el precio es solo la mitad del panorama. La relación precio/alquiler de 28.8 es lo que indica si ese precio es alto o bajo frente a lo que costaría alquilar la misma vivienda.

Visto solo como gasto del mes, hoy alquilar sale mejor en Indianapolis: la relación precio/alquiler de 28.8 está en la parte alta. Comprar recupera terreno con los años, cuando el capital pagado y la subida del valor compensan ese sobrecosto mensual. Meta sus años previstos en la calculadora y mire en qué punto se juntan las dos curvas.

En Indianapolis, la tasa efectiva de impuesto sobre la propiedad es del 0.82%. En la vivienda mediana de $320,000 eso llega a unos $219 al mes, o $2,624 al año, sumado al capital, los intereses y el seguro. Está entre los mayores costos fijos de propiedad que un inquilino esquiva.

Ajustada a una proporción de costo de vivienda del 28%, la vivienda mediana de $320,000 de Indianapolis con un 20% de pago inicial al 7.0% a 30 años queda en aproximadamente capital e intereses $1,703, impuesto sobre la propiedad $219 y seguro $125 al mes, unos $2,047 en conjunto. Eso apunta a un ingreso bruto del hogar cercano a $87,722, sin seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés) con el 20% de pago inicial. La calculadora de capacidad de compra maneja sus propias cifras.

Por lo general no. Una vivienda de $320,000 en Indianapolis cuesta unos $12,800 al comprar y $19,200 al vender, alrededor del 8% a 12% de ida y vuelta. Tres años de aumento del valor rara vez cubren eso, así que para una estadía corta alquilar suele ser la decisión más segura, como en la mayoría de los mercados de EE. UU.

Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el

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